طرح مرمت احیای خانه باقری ها ابتدا به شرایط اقلیمی محیطی بنا پرداخته سپس به عوامل تخریب پرداخته بافت محیط نظر گرفته ارزش بنا درآخر به مرمت احیا را مورد برسی قرار می دهیم
 
فصل سوم:مبانی نظری
 
 خانه باقری: swot1_3جدول 
تهدید     فرصت     ضعف     قوت      نوع نگاه 
 آسیب رساندن ساکنین محل به بنا      استفاده از آن به عنوان بنای شاخص محل      دسترسی آسان ساکنین به بنا      قرار گیری بنا در یکی از محلات مهم گرگان       
 
 
 
 
 
      محیطی
 ایجاد تغییرات در ساختمان      استفاد از شبکه های زیر بنایی در احیا      عدم وجود گاز و تلفن در بنا      وجود شبکه زیر بنایی در محل
 
آب برق گاز تلفن
                   
 پر رفت و آمد شدن محله      جذب توریست      بی توجهی نسبت به بناهای تاریخی توسط سازمان های مربوط      همجواری بنا با جاذبه های تاریخی اطراف       
 
 
 
 
 
      توریستی
       جذب توریست      شباهت نداشتن بنا با بناهای اطراف      داشتن پیشینه قوی              تاریخی
       پایدار ماندن بنا            متناسب بودن مصالح بنا با اقلیم       
 
    کالبدی
آسیب دیدگی زیاد بنا در اثر رطوبت محبوس در بنا     ایجاد فرم مناسب در طرح احیا     دارای فرم حیاط مرکزی وعدم ایجاد کوران هوا     دارای فرم حیاط مرکزی و ایجاد امنیت و محصور بودن بنا
 
 خانه باقری سرچشمه : نگارنده swot 1_3جدول 
 
 ۲_۳ فلسفه بنا
 
مرمت به طور کلی به معنای مداخله است که امکان بازیافت عملکرد محصولات فعالیت انسانی را فراهم آورد.در واقع مرمت عبارت است از لحضه روشمندی که اثر هنری در آن لحضه در وجود فیزیکی خود و در طبیعت زیبایی شناختی و تاریخی اش از نظر انتفال آن به آینده مورد تشخیص قرار گیرد.
 
(براندی تئوری مرمت ص ۳۹)
 
هر عملی در رابطه با اثر هنری از جمله مرمت به شناسایی آن به عنوان یک اثر هنری بستگی دارد.یک اثر هنری به همه تعلق دارد بنابراین وظیفه ی هر کس حمایت از اثر هنری می باشد.
 
ارزش های موجود در خانه باقری شامل:ارزش های تاریخی محیطی و کالبدی می باشد که در زیر به آنها اشاره می شود:
 
این بنا متعلق به دوره قاجار می باشد و یکی از نقاط قوت بنا محسوب می شود و نشان دهنده اهمیت اثر است. قرار گیری این بنا در بافت تاریخی و قدیمی گرگان سبب افزایش اهمیت تاریخی این بنا شده است.
 
وجود خانه های تاریخی دیگر در اطراف این بنا بر اهمیت این اثر می افزاید. فرم اثر و متناسب بودن مصالح به کار رفته در اثر با اقلیم یکی دیگر از عواملی است که باعث افزایش اهمیت اثر می شود.
 
این بنا با توجه به ارزش های موجود در ان از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. مرمت باید به خصلت پیچیده ی اثر هنری احترام بگذارد.نمی توان انرا بدون زمان تعریف کرد.مرمت باید بگذارد که اثر به عنوان یک رویداد واقعا تاریخی مورد تاکید قرار بگیرد زیرا عملی انسانی است وبخشی از روندی شود که اثر هنری از طریق آن به آینده انتقال می یابد.همچنین بهتر است بنا به فعالیت و کاربری مشابه قبل خود ادامه دهد (سرچشمه : نگارنده).
 
۳٫۳_ ارزش های بنا
 
این بنا دارای ارزش های تاریخی بسیاری است زیرا مربوط به دوره ی قاجار می باشد.و دارای ویژگی های زیبایی شناسی بسیاری می باشد.اما آنچه بیشتر در این بنا اهمیت دارد و می تواند مورد توجه قرار گیرد قرار گیری آن در مجموعه ای از بناهای با ارزش اطراف و سایتی است که یکی از مهمترین محلات قدیمی و تاریخی گرگان به حساب می آید(سرچشمه : نگارنده)
 
۳٫۴_آلترناتیوها
 رفع مشکلات اقتصادی در بافت      رفع مشکلات اجتماعی در بافت      جذب توریست      سازگار با ساختار و هویت محدوده      سازگاری با معماری بنا                پتانسیل 
 
کاربری
           ۳                ۲               ۳                ۲                ۳      مجموعه اقامتی
 
موقت(۱شب)
           ۲                ۲               ۲               ۲                ۲      کمپ گردشگری
           ۲                ۳               ۲               ۳                 ۲      موزه مردم شناسی
           ۱                ۱               ۱               ۲                ۱      سفره خانه سنتی
           ۲                ۳               ۲               ۲               ۱      برگذاری مراسم آیینی
           ۴                ۳               ۳               ۳              ۴     مجموعه پذیرایی و هتل
 
 
 
جدول ۲-۳_ آلترناتیوهای خانه باقری سرچشمه:نگارنده
 
 بعد از مشخص نمودن انواع کاربری ها و ارزش گذاری انها تغییر کاربری خانه باقری به مجموعه پذیرایی و هتل برگذیده شد.
 
۵_۳دلایل انتخاب این بنا به عنوان هتل
 
قرار گیری این بنا در بافت تاریخی و مهم گرگان و تبدیل آن به هتل سبب افزایش رونق اقتصادی این محل می شود.دارای معبر ورودی زیاد و وجود زمین های خالی در نزدیکی بنا مشکل پاکینگ را برای اقامت کنندگان در هتل بر طرف میسازد.این بنا دارای اتاق های زیاد می باشد که در گذشته عمارت خاندان باقری ها در گرگان محسوب می شده و کاربری هتل تقریبا همگون با کاربری قبلی آن به حساب میاید.قرار گیری این ساختمان در بافت تاریخی موجب راحتی دسترسی بازدید کنندگان  به سایر بنا های با ارزش سایت می شود.وجود اتاق های زیاد و ۷ حیاط موجود در این بنا سبب افزایش جذابیت در تبدیل آن به هتل شده است(نگارنده).
طرح مرمت احیای خانه باقری ها